Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории.

Начало мероприятия:  в 10:00 по московскому времени

Длительность: 2 дня с 10:00 до 15:00 (кофе-пауза в 11:30, ланч в 13:10)

Стоимость участия в семинаре: очно 25 000 рублей, онлайн 23 000 рублей, НДС не облагается.
возможна постоплата до 60 дней по гарантийному письму  (образец гарантийного письма)

Семинар подготовлен для:
Руководителей, специалистов, главных инженеров и главных архитекторов проектных и строительных организаций; руководителей и специалистов технических служб, отделов капитального строительства, служб технических заказчиков и застройщиков; специалистов по подготовке исходных данных и согласованию проектной документации; специалистов по управлению недвижимостью, юрисконсультов.

Актуальность темы:
Рассматривается взаимосвязь процессов территориального планирования и зонирования с подготовкой проектной документации, образованием и предоставлением земельных участков для строительства, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного  зонирования и планировки территории  на каждом этапе его создания. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению нормативно-правовых актов, принятых в 2024-2025 гг.

Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории.

1. Система документов градостроительного проектирования. Взаимосвязь документов территориального планирования с документами градостроительного зонирования и планировкой территории.
Виды планирования на муниципальном уровне. Чем отличается мастер-план от документов территориального планирования. Виды документов территориального планирования и их состав. Исходные данные, порядок подготовки, утверждения и внесения изменений в ДТП различного уровня. Влияние типологии муниципальных образований и их территориальной организации на проектные решения генерального плана. Процедура согласования генерального плана, предметы согласования. Взаимосвязь генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования, его отличия от генерального плана и ПЗЗ. Территориальное планирование и изменение пространственной структуры города, практика российских городов. Взаимосвязь генерального плана и документации по планировке территории. Федеральная государственная информационная система территориального планирования.

2. Особенности разработки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Содержание правил землепользования и застройки, порядок подготовки, утверждения и внесения изменений в ПЗЗ. Особенности разработки и согласования ПЗЗ для исторических поселений. Подходы к формированию территориальных зон градостроительного зонирования (практика российских городов). Особенности отображения ЗОУИТ на картах градостроительного зонирования. Градостроительный регламент как основа правового режима использования земельных участков. Структура градостроительного регламента.  Случаи, для которых градостроительные регламенты не разрабатываются или не устанавливаются. Классификатор видов разрешенного использования. Особенности смены ВРИ, в том числе через установление платы за смену ВРИ. Параметры разрешенного строительства, их связь с генеральным планом и инвестиционно-строительным потенциалом земельных участков. Практика российских городов по применению иных параметров градостроительного регламента, сопоставление с зарубежными аналогами. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства. Работа ПЗЗ как правового механизма поэтапной реализации генерального плана. Соотношение ПЗЗ и КРТ, особенности внесения изменений в рамках КРТ.

3. Документация по планировке территории как правовой механизм реализации генерального плана. Назначение документации по планировке территории, ее роль в обеспечении сбалансированного и устойчивого развития территорий. Содержание документации по планировке территории. Случаи размещения объектов капитального строительства, для создания которых документация по планировке территории является обязательной. Правовой статус «территорий общего пользования» и «прилегающих территорий». Роль документации по планировке территории в защите озелененных территорий общего пользования. Содержание проектов межевания. Особенности межевания застроенных территорий российских городов. Применение публичного сервитута. Применение процедур перераспределения земельных участков для упорядочения сложившегося землепользования. Особенности разработки и утверждения документации по планировке территории для проектов комплексного развития территории (КРТ).

4. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности в актуальном прочтении 2025 г.

5. Размещение объектов государственного и муниципального значения. Критерии признания объектов, имеющих государственное или муниципальное значение. Реализация ДТП: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/ муниципальных нужд и т.д.. Примеры программ реализации ДТП.

6. Нормативы градостроительного проектирования (НГП). Что такое градостроительное нормирование. Взаимосвязь институтов нормирования: технических регламентов, градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования. Соотношение региональных и муниципальных НГП. Содержание, порядок подготовки и утверждения.

7. Место правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в системе документов градостроительного проектирования.
Роль ПЗЗ в обеспечении баланса частных и публичных интересов в процессе землепользования и застройки. Порядок установления территориальных зон, содержание градостроительного регламента (рассмотрение на практических примерах). Особенности регулирования внешнего облика города, квартала, улиц через параметры градостроительного регламента (отечественный и зарубежный опыт). Институт отклонений от предельных параметров градостроительного регламента (отечественный и зарубежный опыт). Градостроительный регламент как правовой механизм преобразования городской среды. Несоответствующее использование земельного участка и объектов капитального строительства.

8. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Порядок установления различных ЗОУИТ: охранных, санитарных и др. Влияние установления ЗОУИТ на землепользование и застройку. Отображение ЗОУИТ в ДТП, ПЗЗ, ППМТ, ГПЗУ.

9. Место планировки территории в системе документов градостроительного проектирования. Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков.  Подходы к межеванию застроенных территорий.

10. Случаи обязательности и необязательности ППТ и/или ПМТ для размещения объектов государственного или муниципального значения, образования и изменения вида разрешённого использования земельных участков. Условия оформления ГПЗУ. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

11. Публичные слушания (ПС) по проектам документов градостроительного проектирования: ДТП, ПЗЗ, ППТ и ПМТ: особенности правового регулирования, состав участников ПС, органы, уполномоченные на организацию и проведение ПС, сроки и порядок проведения ПС.

 РЕГИСТРАЦИЯ:  Для участия в семинаре необходимо подать заявку на участие. На основании заявки Вам будут высланы договор и счет.

 ОПЛАТА:  Оплату по счету необходимо провести до начала семинара или подготовить гарантийное письмо при постоплате до 60 дней.

 СТОИМОСТЬ:  Стоимость участия в семинаре очно 25 000 рублей, онлайн 23 000 рублей, НДС не облагается.

В стоимость участия включены кофе-брейки (при очном участии), информационные материалы по теме мероприятия.
Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».
Участники, прибывшие на мероприятие, должны иметь при себе копию платежного поручения, квитанцию об оплате, или гарантийное письмо, которые являются пропуском на семинар.

 СКИДКИ: 
Скидка 5% предоставляется компаниям ранее проходившим обучение у нас.
Скидка 5% от общего счета предоставляется при участии двух специалистов от одной компании.
Скидка 10% от общего счета предоставляется при участии трёх специалистов от одной компании.
Скидка 15% от общего счета предоставляется при участии четырёх специалистов от одной компании.
Скидка 20% от общего счета предоставляется при участии пяти и более специалистов от одной компании.
Скидки не суммируются. При расчете стоимости учитывается максимально возможная скидка.

 УЧАСТИЕ:  В назначенное время участники прибывает в конференц-зал и занимают места.  Участники online подключаются к вебинару по ссылке (просим участников подключаться с веб-камерой и микрофоном, вопросы лектору удобнее задавать голосом).

Остались вопросы? Позвоните нам: 8(812) 940-09-23  или  8(499) 136-44-10 понедельник-пятница с 08:00 до 20:00 (время московское)

Дежурный менеджер ежедневно с 06:00 до 23:00 ( WhatsApp, Viber) +7921-777-88-86