Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости.

Семинар подготовлен для: Руководителей юридических служб, юрисконсультов строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся вопросами землепользования и застройки; специалистов по управлению недвижимостью..

Актуальность темы: Комментарии к нововведениям и кардинальным изменениям в Земельном Кодексе РФ, рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере  недвижимости, строительства и земельных отношений, принятые в 2025-2026 гг. и вступающие в силу в 2026 году. Отдельное внимание будет уделено значительным изменениям в Федеральные законы: объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и самовольное строительство по № 258-ФЗ. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.

Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости.

 1. Земельный кодекс РФ с изменениями на 1 марта 2026 г., правоприменительная практика ключевых изменений.
Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2025 году. Нововведения, вступающие в силу в 2026 г.

 2. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

 3. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300.

Актуальный перечень видов объектов размещаемых на земельных участках без предоставления земельных участков и установления сервитутов (Постановление Правительства РФ № 1300), оформление земельно-имущественных отношений под ними. Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям,

Судебно-арбитражная практика (учет документов территориального планирования и других документов при выдаче разрешения на размещение).

 4. Изменения в правовом режиме зон с особыми условиями использования территорий. Земельные участки, расположенные в границах ЗОУИТ: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2028 года. Новые обязательства и сроки по установлению ЗОУИТ для вновь построенных  ОКС (ФЗ № 485 от 26.12.2024). Льготы для правообладателей ОКС,  оформленных до 2018 года. Последствия отмены отдельных видов  ЗОУИТ с 2025 года. Отмена требований по установлению ЗОУИТ до получения РнС.

Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ.

 5. Новое в изъятии участков для государственных или муниципальных нужд. 

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ. Новые условия  изъятия ЗУ, использующихся не по назначению с 01.03.2025 (ФЗ № 307 от 08.08.2024). Процедуры изъятия и порядок заключения соглашения об изъятии.

 6. Возмещение убытков при изъятии земельных участков, досудебный и судебный порядок. Актуальная судебная практика

Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц. Возможность размещения объектов на «нечастных» землях без получения земельного участка и разрешения на строительство, последующее получение земельных участков для регистрации права собственности на некоторые объекты.

 7. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 28.12.2025 № 513-ФЗ)

• Рыночная и кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости;
• Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Налог на недвижимость. Полномочия субъектов Федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

  8. Кадастровый учет земельных участков. Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами.

Вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. 

Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. 

 9. Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. 

Кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

• Новое во взаимодействии с органами регистрации прав. Новые основания для приостановления регистрации прав в Росреестре (ФЗ № 487 от 26.12.2024).
• Новые правила обжалования приостановлений ГКУ и (или) ГРП с 2025 года (ФЗ № 207 от 22.07.2024).
• Исправление реестровых ошибок: судебное и досудебное урегулирование.
• Упрощение  оформления прав на хозпостройки (ФЗ № 370 от 29.10.2024).
• Наиболее часто встречающиеся причины приостановлений/отказов в кадастровом учёте/регистрации земельных участков, возможности снижения риска приостановлений/отказов для построек.
• Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий, сооружений.

 10. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства. Необходимые условия и документы для изменения ВРИ.

 11. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Необходимый перечень документов, подтверждающих владение организацией объекта недвижимости, при формировании искового заявления о признании права по приобретательной давности. Особенностей признания права в силу приобретательной давности на движимое имущество, в том числе на бесхозяйные движимые объекты. Порядок исчисления срока для признания права на объект по приобретельной давности для движимого и недвижимого имущества.

 12. Самовольные постройки: последствия создания, легализация. Критерии объектов. Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса/приведения в соответствие с установленными требованиями.

 13. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Объекты вспомогательного использования: критерии, оформление прав, оформление земель под объектами вспомогательного использования

Судебная практика о самовольных постройках.

 14. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав. Объект незавершенного строительства как предмет сделки. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства. Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

 15. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности в актуальном прочтении 2026. Система документов градостроительного проектирования. Правовой статус документов градостроительного проектирования. Взаимодействие системы градостроительного проектирования с системой архитектурно-строительного проектирования.

 16. Место территориального планирования в системе документов градостроительного проектирования. Взаимосвязь стратегического и территориального планирования. Содержание документов территориального планирования (ДТП), обеспечения сбалансированного развития территории ДТП. Изменение границ населенных пунктов. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Планирование объектов государственного и муниципального значения. 

Федеральная государственная информационная система территориального планирования.

 17. Реализация ДТП: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/ муниципальных нужд и т.д.

Нормативы градостроительного проектирования (НГП). Что такое градостроительное нормирование. Взаимосвязь институтов нормирования: технических регламентов, градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования. Соотношение региональных и муниципальных НГП. Содержание, порядок подготовки и утверждения.

 18. Место правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в системе документов градостроительного проектирования.

Роль ПЗЗ в обеспечении баланса частных и публичных интересов в процессе землепользования и застройки. Порядок установления территориальных зон, содержание градостроительного регламента (рассмотрение на практических примерах). Особенности регулирования внешнего облика города, квартала, улиц через параметры градостроительного регламента. Институт отклонений от предельных параметров градостроительного регламента.  Градостроительный регламент как правовой механизм преобразования городской среды. Несоответствующее использование земельного участка и объектов капитального строительства.

 19. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Порядок установления различных ЗОУИТ: охранных, санитарных и др. Влияние установления ЗОУИТ на землепользование и застройку.Отображение ЗОУИТ в ДТП, ПЗЗ, ППМТ, ГПЗУ.

 20. Место планировки территории в системе документов градостроительного проектирования.
Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ. Проблемные вопросы межевания застроенных территорий. Прилегающие территории.  Случаи обязательности и необязательности ПМТ . Содержание и назначение ГПЗУ. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.

 21. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

 РЕГИСТРАЦИЯ:  Для участия в семинаре необходимо подать заявку на участие. На основании заявки Вам будут высланы договор и счет.

 ОПЛАТА:  Оплату по счету необходимо провести до начала семинара или подготовить гарантийное письмо при постоплате.

 СТОИМОСТЬ:  участия в семинаре очно 26 000 рублей, онлайн 24 000 рублей, НДС не облагается.

В стоимость участия включены ланч и кофе-брейки (при очном участии), информационные материалы по теме мероприятия.
Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров»

 СКИДКИ: 
5% предоставляется компаниям ранее проходившим обучение у нас.
5% от общего счета предоставляется при участии двух специалистов от одной компании.
10% от общего счета предоставляется при участии трёх специалистов от одной компании.
15% от общего счета предоставляется при участии четырёх специалистов от одной компании.
20% от общего счета предоставляется при участии пяти и более специалистов от одной компании.
Скидки не суммируются. При расчете стоимости учитывается максимально возможная скидка.

 УЧАСТИЕ:  В назначенное время участники прибывает в конференц-зал и занимают места.  Участники online подключаются к вебинару по ссылке (просим участников подключаться с веб-камерой и микрофоном, вопросы лектору удобнее задавать голосом).

Остались вопросы? Позвоните нам: 8(812) 940-09-23  или  8(499) 136-44-10 понедельник-пятница с 08:00 до 20:00 (время московское)

Дежурный менеджер ежедневно с 06:00 до 23:00 +7921-777-88-86